虽然龙岗区的新房供应量和成家量都在2季度占领半壁江山,但是由于南山区优越的居住环境和较大的升值潜力,片区内在售楼盘性价比显然更高,以5盘的绝对性优势称霸榜单。进入榜单的楼盘也都是关注度比较高的楼盘,这个测评榜可以给到准备置业的意向人群一些实际的参考价值。
排名
/项目名称
/销售指数打分(30%)
/产品指数打分(30%)
/房价指数打分(40%)
/项目总分
//1/
金众云山栖/
3.34/
4.56/
4.42/
4.14/
/2/
壹方中心玖誉/
4.11/
3.81/
4.1/
4.015/
/3/
博林天瑞二期/
4.27/
3.5/
4.09/
3.964/
/4/
港铁天颂/
3.84/
3.71/
4.06/
3.89/
/5/
万科云城/
4.23/
3.03/
4.01/
3.783/
/6/
尚峰/
3.67/
3.26/
3.95/
3.659/
/7/
燕晗山苑/
4.15/
2.37/
4.26/
3.658/
/8/
山海韵/
3.65/
3.08/
4/
3.617/
/9/
保利悦都/
3.58/
3.04/
4.01/
3.591/
/10/
塘朗城/
3.36/
2.99/
4/
3.508/
/TOP1:金众云山栖
实际售价:
13000元/㎡指导价格:
13879元/㎡金众云山栖效果图
上榜理由:
项目位于大鹏新区,周边山景资源丰富,社区内部园林景观较为优美,社区配套完善,未来将成为大鹏新区标志性现代大型社区,推出的户型中别墅产品较为突出,地下三层、地上两层,带电梯,公寓产品户型中规中矩,但价格较低,比较适合于投资。交通:距离市区较远
由于项目地理位置较偏,驾车的话前来的路线为——从“坪山、龙岗、南澳、大鹏”口下来,右拐入“葵涌、坪山新区、龙岗”口就是坪葵路北行,再转丰树山东路右拐驶入,即可看到项目的广告标牌,从福田出发用时约50分钟左右。项目周边15公里内都无地铁线路,最近的公交站在丰树山东路上,只有1路公交车——968b,行驶范围仅限于葵涌周边,旁边大鹏新区管委会公交线路较多,但没有去到市区的线路,故公共交通方面该项目非常不方便,对于在大鹏以外的居民在此置业的话,需慎重考虑。
户型:赠送多
金众云山栖项目此次推出的户型中,主要亮点是赠送面积较多,平均每个户型都至少赠送一个房间,但高赠送率带来的“副作用”就是采光面受遮挡,A1户型的主卧采光面受赠送面积影响采光面仅1.7米,影响实际居住体验,总体说来该项目户型性价比一般,较适合大鹏新区当地人购买。
TOP2:壹方中心玖誉
实际售价:
82450元/㎡指导价格:
84512元/㎡壹方中心玖誉效果图
上榜理由:
楼盘位于深圳宝安中心区,是地铁1、5号线宝安中心的交汇处,是大型的双地铁口物业。从区域位置上看,本项目靠近前海片区,区域地理位置十分优越,交通通达度高;从项目自身上看,项目包含36万㎡购物中心以及两栋超甲级地标写字楼,为前海中心首个旗舰级综合体,经营业态在改片区具有唯一性,不管自住还是投资,其未来升值潜力大;从区域配套上看,项目周边有体育场、图书馆、青少年宫、演艺中心等,周边配套十分齐全。但此项目稍显不足之处在于项目住宅容积率为5.4,容积率偏高,此外项目定位高端且拥有宝安中心区第一个大型购物中心对片区价值提升有明显作用。故推荐购买。交通:公共交通便捷
项目紧邻宝安区政府,周边的公交配套成熟,项目周边共有26条公交线路,且地铁宝安中心站与项目负二层无缝接驳,公共出行方式较为便捷。周边有宝安大道、107国道、月亮湾大道、深南大道、北环大道、滨河大道等城市干道。从项目去往南山、福田区在30分钟左右;此外,从项目去往深圳宝安机场、桂湾-核心商务区、铲湾-综合发展区、妈湾-现代物流区在30分钟左右,综上所述,自驾出行方式较为便利。
户型:附赠空间大,居住尺度舒适
项目首推3栋、4栋、5栋144-366平大户型,其中A03/B05-174㎡和A05/B03-149㎡为三梯四户设计,而A01/02 B01/02-211㎡为双电梯独立入户设计,整体楼栋的梯户比低,提升居住品质的同时也突显业主尊贵的身份地位。从户型设计上看,174㎡和149㎡的户型均采用大横厅设计,整体户型的空间感强;厨房采用L型布局,且连接生活阳台,避免占用观景阳台晾晒衣物,影响美观性,同时可以空出地方摆放打扫用具;户型整体附赠空间大,居住尺度舒适,比较适合改善且具有一定资金实力的客户群购买。
TOP3:博林天瑞二期
实际售价:
49000元/㎡指导价格:
50164元/㎡博林天瑞二期效果图
上榜理由:
博林天瑞二期外立面采用全铝板,色彩会随着阳光照射角度发生变化,通过雨水可以自动清洁等优点;家居管理智能化,提供远程视频监控、控制家电开关等智能化服务;项目所处大学城片区,人口素质和文化品位高,环境安静,并享受体育馆、图书馆等公建配套齐全;项目建筑布局一线排开,板式南北通透,视野开阔,舒适度极佳;高层360°纵览塘朗山原生山脉、西丽湖、大学城校区、西丽高尔夫绿地等景观。此外户型拓展面积多,实用率高,故推荐置业者购买。交通:驾车10分钟到香蜜湖
项目自驾交通总体上比较便利,由于项目四周都是山体,主干道只有走留仙大道。但经过我们实地测算,从项目驾车到香蜜湖区域仅需10分钟,道路通畅非常便捷,而去福田cocopark,早高峰时段需要约40分钟,非高峰期需要约30分钟,去海岸城和科技园区大概需要20分钟左右,总体来说项目除了去南山、香蜜湖方向自驾较为方便。项目靠近大学城地铁站,需步行10分钟到达,通过地铁5号线,可直接到达或换乘到达各区。
户型:视野开阔景观好
博林天瑞二期推出180-260㎡“空中平墅”,包括180-200㎡的四房、260㎡的五房,以及少量120㎡的三房,5、6楼栋坐北朝南且楼间距大,所有户型客厅均有中央园景景观和山林景观;东北面对大学城园区,视野开阔可以远眺整个校园区。高层视野不遮挡,可观看塘朗山山景,4、7、8楼栋为东西朝向所有户型采光充足,但是楼栋间距短,并且临幼儿园和小区主入口,内部干扰较多。
TOP4:港铁天颂
实际售价:
36000元/㎡指导价格:
36759元/㎡港铁天颂效果图
上榜理由:
港铁天颂最值得一提的优势就是他的交通配套。龙胜站c出口一出来就能看到项目,往前走不到五分钟是曼海宁花园北公交站站,往后走几步就是龙胜地铁公交站,三个交通线路对于港铁天颂而言都是举步即达无缝接驳。即使没有车,出行也是非常方便的。楼盘品质较高,所有高层楼栋成月牙式排布,视野无遮挡,全采光车库,车位充足。综合来看,该盘是目前龙华标杆项目之一,故推荐购买。交通:轨交出行便捷
项目靠近布龙路,且距离其出入口距离较近,自驾出行较便利。周边有地铁龙华5号线,龙胜站C出口与楼盘商业无缝接驳,轨交出行十分方便。
户型:得房率一般
港铁天颂此次推出的户型面积段从89-175平3-5房,选择范围较广,其中89平户型房源套数占总套数的一半以上,属于此次的主打户型。较为遗憾的是项目的户型几乎没有赠送面积,得房率不高。
TOP5:万科云城
实际售价:53900元/㎡
指导价格:54671元/㎡
万科云城效果图
上榜理由:
万科云城位于位于西丽留仙大道以南,茶光路以北,石鼓路以西,创研路以东,属于西丽片区。目前该片区在售的项目有天悦南湾、鼎胜金域世家项目,该片区的楼盘主要卖点以及未来升值点在于留仙洞总部基地,留仙洞片区总部基地在深圳高校、科研院所聚集的优势下,将吸引一大批高素质优秀人才集聚,提供浓厚的创新氛围,推动科技创业。同时,还将改善区域的居住环境及生活素质,所以本项目的升值潜力巨大,推荐购买此项目。交通:自驾去前海很便捷
项目周边主要有留仙大道、沙河西路、南坪快速路主要城市干道。从项目向东去往龙华比较便捷,向西去往宝安、前海比较便捷,而从项目去往福田、罗湖、南山中心区主要依赖于南坪快速、沙河西路,对这两道路的交通通行压力较大,上下班高峰期也较为堵塞,自驾出行较为便利,但未来自驾环境还是有待提高。周边有3个主要公交车站,分别为深职院西校区站、西丽留仙居总站、石鼓花园站,3个公交车站所提供的车线多、覆盖的范围较广,去往宝安、南山、福田、罗湖、龙华地方较为便利。
户型:万科精装设计人性化
项目一期所推为公寓产品,以62-135平的2-4房为主,全部采用万科精装标准,包括收纳系统,生活较为人性化。比较适合科技园及留仙洞总部基地内办公商务人士购买。
TOP6:尚峰
实际售价:
29000元/㎡指导价格:
29202元/㎡尚峰效果图
上榜理由:
楼盘最大卖点是鸿荣源大品牌开发商和石芽岭生态大区的居住环境,所在位置属于布吉唯一没有农民房的片区,居住环境比较纯粹,自带幼儿园,周边有石芽岭小学和布吉中学,学位资源充足。不足之处在于目前项目距离地铁口较远,需转乘公交车到达。本次推出的户型赠送的次卧比较实用,且75平三房户型做到南北通透,可惜的是所有户型都没有做到动静分区,都有至少一个次卧在大门入口旁边,私密度较差。总体看来项目较适合追求居住品质的刚需置业者选择。TOP7:燕晗山苑
实际售价:
70000元/㎡指导价格:
73214元/㎡燕晗山苑效果图
上榜理由:
楼盘是华侨城开发的超高层项目,位于南山华侨城片区,周边有沃尔玛、益田假日广场、华侨城小学等丰富成熟配套。该楼盘的户型均为西南朝向,采光、通风条件好,但是夏天容易受到西晒的影响;从户型设计上看,所有户型设计合理方正,客厅空间感强,较为大气,稍显不足的是230㎡的四房中次卧室有暗卫设计,略显不足;从景观上看,高层住户可观华侨城片区山景景观,视野景观好。故推荐购买。TOP8:山海韵
实际售价:
49500元/㎡指导价格:
50134元/㎡山海韵效果图
上榜理由:
本项目户型以120㎡-140㎡的三房、四房为主,总户数338户。三栋楼的立面统一为29层,首层架空7m,标准层层高3m。户型设计方面上,项目所推产品动静分区明显,动区内阳台、餐厅及客厅呈一贯式设计,厨房与餐厅紧邻,方便端菜;在静区方面,主卧室位置靠内,保障了主卧室的私密性,整体设计中规中矩,比较适合改善型置业者购买,故值得推荐。TOP9:保利悦都
实际售价:
29000元/㎡指导价格:
29202元/㎡保利悦都效果图
上榜理由:
楼盘与地铁环中线-清湖站距离近,轨交十分便利;项目自身配有2.7万平米商业、拥有龙华首家超大IMAX影院,超大休闲前广场,自身配套较为齐全。不足的是项目紧靠汽车站,来往人流量大,人员较为复杂,对周边居住环境有一定影响。TOP10:塘朗城
实际售价:
39600元/㎡指导价格:
40135 元/㎡塘朗城效果图
上榜理由:
塘朗城位于南山西丽片区,与地铁环中线-塘朗站无线接驳,轨交十分便利。周边边的大学城规划较好,体育馆、图书馆等公建配套、教育配套完善,居住氛围好。自带大体量商业综合体,加上旁边宝能城的入市,对周边住宅和楼盘本身都提升了价值潜力。不足的是项目临近留仙大道,底层住户受一定噪音、粉尘影响。但从未来潜质来看,该楼盘值得推荐。《免责声明》本网站所载的测评榜内容均依据专业测评规则所产生,依托专业官方数据及市场调研数据。本网站所载排名和观点仅代表本网站的客观分析,仅供投资者投资购买参考。本网站所载排名和观点会随市场实际情况的变化予以调整或变更。投资者任何投资购买行为或后果与本网站无关。
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